EDITAL DE LEILÃO PÚBLICO EXTRAJUDICIAL
COOPERATIVA VIACREDI
O LEILOEIRO PÚBLICO OFICIAL, Giovanni S. Wersdoerfer, matrícula nº AARC/141, autorizado pelo Credor Fiduciário COOPERATIVA DE CRÉDITO VALE DO ITAJAÍ – VIACREDI, CNPJ 82.639.451/0001-38, com sede na Rua Hermann Hering, 1125, bairro Bom Retiro, cidade de Blumenau/SC, torna público que submeterá à venda, para pagamento da dívida fiduciária, na forma da Lei 9.514/97 e regulamentação complementar, observadas as condições, Conforme Averbação R11/708 da matrícula nº 708- 2º Ofício de Registro de Imóveis de Blumenau, R-3- 16.749 e R-3-16.762- Registro Civil título e documentos e registro de imóveis comarca de Navegante e R-5.32326- 1º Ofício de Registro de Imóveis de Blumenau, pelo contrato que deu origem pela Escritura Pública de abertura de Crédito Rotativo com Garantia Fidejussória e de Alienação Fiduciária, no livro 1379-E, às fls. 018/038, em data de 30.12.2020 e pela Escritura Pública de ato Retificatório Notarial, no livro 1381-E, às fls. 121, em data de 19.01.2021, lavradas pelo 1º Tabelionato de Notas e Protestos de Títulos, da cidade e Comarca de Blumenau, onde tem como devedores a empresa M5 ADMINISTRAÇÃO E PARTICIPAÇÃO LTDA., pessoa jurídica de direito privado, SOB O Nº 18.680.010/0001-80, com endereço na rua Teófilo Otoni nº 187, Sala 03, Bairro Vila Nova, Blumenau/SC, neste ato representada por seu sócio administrador, ADRIANO MORESCO, e por sua sócia, PAULA CARVALHO DALBO, sendo que neste ato tem como Intervenientes Fiduciantes Garantidores a Sra. Celita Maria Moresco, Sr. Adriano Moresco, Sr. Leandro José Moresco, Sra. Leila Moresco e Sr. Mário Augusto Dal Bo, sendo que neste ato respondem como DEVEDORES SOLIDÁRIOS, ADRIANO MORESCO e MÁRIO AUGUSTO DAL BO.
Primeiro Público Leilão: Início no dia 19/07/2024, às 15:00 horas, na modalidade online, através do cadastro no endereço eletrônico, www.hastapublica.lel.br, pela maior oferta, respeitado o lance mínimo de venda. Se não alcançando êxito neste, acontecerá o Segundo Público Leilão: Início no dia 29/07/2024, às 15:00 horas, no mesmo endereço eletrônico, pelo lance maior oferecido, desde que igual ou superior ao preço mínimo estipulado neste edital.
BENS EM LEILÃO:
LOTE 01: MATRÍCULA Nº 708- 2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE BLUMENAU.
Imóvel: Um terreno situado nesta cidade, no bairro Vila Nova, no lado ímpar da rua Teófilo Otoni, designado sob lote nº 16 do loteamento de Erich Krusger, contendo a área de 384m2. (trezentos e oitenta e quatro metros quadrados), fazendo frente, em 15(quinze) metros com a referida rua, fundos, em 15 (quinze) metros, parte com o lote nº 15 de propriedade de Erich Kruger e parte com o lote nº 17 de propriedade de Arno Fernando Neumaier; extremando do lado direito em 25,60. (vinte e cinco metros e sessenta centímetros) com o lote nº 14 de propriedade/ de Carmo Krueger e pelo lado esquerdo em 15,60. (vinte e cinco metros e sessenta centímetros) com o lote nº 18 de propriedade de Elias Kemper, sem benfeitorias, distando na frente, no lado direito 32,90m. (trinta e dois metros e noventa centímetros) da curva de concordância das ruas “A” e Teófilo Otoni.
Lance mínimo 1ª Praça: R$ 945.000,00 (novecentos e quarenta e cinco mil reais).
Lance mínimo 2ª Praça: R$ 681.213,74 (seiscentos oitenta um mil duzentos e treze reais e setenta e quatro centavos).
Valor Dívida: R$ 681.213,74 (seiscentos oitenta um mil duzentos e treze reais e setenta e quatro centavos).
LOTE 02: MATRÍCULA Nº 16.749- REGISTRO CIVIL, TÍTULO E DOCUMENTOS E REGISTRO DE IMÓVEIS COMARCA DE NAVEGANTES.
Imóvel: O imóvel situado na zona urbana deste município de Navegantes- SC, na sexagésima nona quadra, do lado par, da Avenida Prefeito José Juvenal Mafra, 6916 esquina com o a Rua Roberto Hartke, bairro Gravatá, representado pelo APARTAMENTO Nº 401, localizado no quinto pavimento ou quarto andar do Edifício Residencial e Comercial Jamile, com as seguintes confrontações: frente para oeste com a área comum do edifício vista para a avenida acima citada; fundos para leste com o Apto nº 404, estrema ao norte com a área comum do edifício, com o hall de entrada e com o Apto nº 402. Possui as seguinte áreas: Área real privativa de 89,5300 m², Área de uso comum de 15,6355m²; Área total de 105,1655m²; Fração ideal do terreno de 4,594546%= 33,632076m².
MATRÍCULA Nº 16.762- REGISTRO CIVIL, TÍTULO E DOCUMENTOS E REGISTRO DE IMÓVEIS COMARCA DE NAVEGANTES.
Imóvel: O imóvel, situado na zona urbana deste município de Navegantes- SC, na sexagésima nona quadra, do lado par, da Avenida Prefeito José Juvenal Mafra, nº 6916, esquina com a Rua Roberto Hartke, barro Gravatá, representado pelo BOX DE ESTACIONAMENTO DE VEÍCULO Nº16, localizado no segundo pavimento ou primeiro andar do Edifício Residencial e Comercial Jamile, com as seguintes confrontações: frente para oeste com a circulação e manobra de veículos; fundos para leste com terras de Kurt Walter Hartke e de Elly Hartke; estrema ao norte com a área comum do edifício- vista para a rua Roberto Hartke estrema ao sul com o Box nº 17. Possui as seguintes áreas: Área real privativa de 15,5000m²; Área de uso comum de 2,1829m²; Área total de 14,6829m²; Fração ideal do terreno de 0,641477%= 4,6956116m².
Lance mínimo 1ª Praça: R$ 459.000,00 (quatrocentos e cinquenta e nove mil reais).
Lance mínimo 2ª Praça: R$ 351.704,43 (trezentos e cinquenta um mil setecentos e quatro reais e quarenta e três centavos).
Valor Dívida: R$ 350.970,94 (trezentos e cinquenta mil e novecentos e setenta reais e noventa e quatro centavos).
LOTE 03- MATRÍCULA Nº 32.326- 1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BLUMENAU.
IDENTIFICAÇÃO DE IMÓVEL: O Apartamento número: 202, do edifício Residencial City Figueiras, situado nesta cidade, no bairro Vorsradt, à rua Darcisio José Sardagna nº 36, contendo a área privativa de 57,9500m², a área de uso comum de: 6,8862m², a área total de: 69,3562m², correspondendo-lhe a fração ideal do solo de: 87,8606m² do terreno sobre o qual foi construído o referido edifício terreno que possui a seguinte identificação: contendo a área de 597,00m², os quais fazem frente em: 21,00m com o lado par da mencionada rua Darcisio Jose Sardagna; fundos, em: 21,00m, com terras de Antonio Castellain; extremando pelo lado direito em 30,00m o Condomínio Edifício Saint Gregory e pelo lado esquerdo em 30,00m, com terras pertencentes a Alzeredo Albino Weiss.
Lance mínimo 1ª Praça: R$ 256.000,00 (duzentos e cinquenta e seis mil reais)
Lance mínimo 2ª Praça: R$ 197.060,04 (cento e noventa e sete mil e sessenta reais e quatro centavos).
Valor Dívida R$ 197.060,04 (cento e noventa e sete mil e sessenta reais e quatro centavos).
1°Leilão: Início no dia 19/07/2024, às 15:00 horas
2º Leilão: Início no dia 29/07/2024, às 15:00 horas.
VALOR TOTAL DA DÍVIDA TOTAL: R$ 1.229.244,71 (um milhão duzentos e vinte e nove mil e duzentos e quarenta e quatro reais e setenta e um centavos).
CONDIÇÕES DE LEILÃO
DOS LANCES – Os lances poderão ser ofertados pela Internet, através do Portal do leiloeiro www.hastapublica.lel.br, ou presencialmente no escritório na Avenida Santa Cataria, nº 1642, sala 06, Bairro Floresta, Joinville/SC. DO BEM– 1- Os bens serão leiloados individualmente e na ordem, sendo Lote 1, Lote 2 e Lote 3, conforme descrito neste edital, caso o lote não tenha lances o leiloeiro deixará o pregão aberto pelo tempo que achar necessário, caso haja lances será respeitado o tempo mínimo de 3 minutos após o último lance, para que todos os usuários interessados no lote tenha oportunidade de ofertar novos lances. 2– Caso o imóvel esteja ocupado, a desocupação fica por conta do adquirente, nos termos do art. 30 de lei 9.514/97. A venda será efetuada em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
–1- O interessado poderá optar pelo pagamento à vista, ou através de financiamento pela VIACREDI, com no mínimo 20% de entrada e o saldo parcelado em 240 meses, acrescido de taxas e encargos. 2- O financiamento deverá ser analisado e aprovado previamente, nos postos de atendimento da VIACREDI, a qual emitirá declaração que deverá ser apresentada no ato da arrematação em Leilão. 3- A opção pelo pagamento a vista, terá preferência na arrematação. 4- O pagamento à vista ou o correspondente aos 20% de e entrada deverá ocorrer em até 48 horas após a assinatura do auto de arrematação. 5- Se o arrematante optar pelo financiamento, deverá se associar a cooperativa, o que ocorrerá tão somente se o arrematante se enquadrar nas condições de associação previstas no seu Estatuto Social. 6– O arrematante pagará no ato o preço total da arrematação, a entrada de no mínimo 20%, se optar pelo financiamento, e a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. 7– O licitante que após ter seu lance declarado vencedor, não efetivas pagamentos, não fornecer a documentação requisitada ou não assinar os documentos relacionados, tudo dentro do prazo, arcará com multa penitencial equivalente a 20% (vinte por cento) sobre o valor de sua oferta, em favor do leiloeiro. Art. 358, CPC – Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena – detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. 8- A venda será efetuada em caráter “ad corpus” e no estado de conservação que se encontra. 9- A desocupação ficará sob responsabilidade do arrematante nos termos do art. 30 da lei 9.514 de 1997. 10- Eventuais débitos que o imóvel possua, como IPTU, demais ônus ou despesas para a averbação, serão de responsabilidade do arrematante. 11- Existindo benfeitorias não averbadas, a regularização ficará sob responsabilidade do arrematante. 12- O Fiduciante será comunicado das datas, horários e local de realização dos leilões. Para no caso de interesse, exercer o direito de preferência na aquisição do imóvel, pelo valor da dívida, acrescidos dos encargos e despesas, na forma estabelecida no parágrafo 2º -B do artigo 27 da lei 9.514 de 1997, incluído pela lei 13.465 de 11-07-2017. DA COMISSÃO DEVIDA AO LEILOEIRO E SEU PAGAMENTO – O arrematante deverá pagar à vista, a título de comissão, o valor integral correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço total de arrematação do imóvel, a ser pago diretamente ao leiloeiro após o encerramento do leilão. Sendo certo que é de total responsabilidade do arrematante efetuar os pagamentos no prazo correto. A comissão devida ao leiloeiro não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial por razões alheias à vontade do arrematante, hipótese em que serão deduzidas todas as despesas incorridas na realização do leilão. Caso haja acordo entre as partes, após a intimação do devedor e/ou anúncio em jornal, os honorários do Leiloeiro serão devidos e pagos pelo devedor. 12- Ressalvadas as restrições específicas de cada imóvel, deverá ser formalizada pelo comprador a Escritura Pública de venda e compra, assim como o registro na matrícula no prazo de até 60 (sessenta) dias da data do pagamento da arrematação, e este deverá apresentar ao Vendedor a comprovação da transferência.
MAIORES INFORMAÇÕES:
Giovanni Wersdoerfer, escritório na Avenida Santa Catarina, nº 1642, sala 09, Bairro Floresta, Joinville/SC, telefone (47) 98849-3886. Site: www.hastapublica.lel.br
Giovanni S. Wersdoerfer
Leiloeiro Público Oficial
