EDITAL DE LEILÃO PÚBLICO EXTRAJUDICIAL
COOPERATIVA VIACREDI
O LEILOEIRO PÚBLICO OFICIAL, Giovanni S. Wersdoerfer, matrícula nº AARC/141, autorizado pelo Credor Fiduciário COOPERATIVA DE CRÉDITO VALE DO ITAJAÍ – VIACREDI, CNPJ 82.639.451/0001-38, com sede na Rua Hermann Hering, 1125, bairro Bom Retiro, cidade de Blumenau/SC, torna público que submeterá à venda, para pagamento da dívida fiduciária, na forma da Lei 9.514/97 e regulamentação complementar, observadas as condições, Conforme Averbações R6-6.170, da matrícula nº 6.170, do 2º ofício de Registro de Imóveis Timbó; R23-2.862, da matrícula 2.862, do 2º ofício de Registro de Imóveis da comarca de Timbó; R9-1.510, da matrícula 1.510, do 2º ofício de Registro de Imóveis da comarca de Timbó e R15-1.893, da matrícula nº 1.893, do 2º ofício de Registro de Imóveis da comarca de Timbó, pela Escritura Pública de Limite Rotativo de Crédito com Garantia Fidejussória e de Alienação Fiduciária de Imóveis, lavrada no livro nº 095, fls. 273 a 284, em data de 09/12/2019, da Escrivania de Paz do Municipio de Benedito Novo, Comarca de Timbó- SC, onde consta como devedor a empresa COSMETICS DISTRIBUIDORA DE PRODUTOS COSMÉTICOS EIRELI, empresa individual de responsabilidade LTDA, inscrita sob CNPJ nº 04.953.578/0001-13, com sede na Rua Olinda, nº 171, bairro das Capitais, Timbó-SC, neste ato representada pelo Sr. Romilto Borghezan e a Empresa MARTONY COMÉRCIO DE MÓVEIS E ARTIGOS PARA CABELO LTDA, sociedade empresária Limitada, inscrita sob CNPJ nº 11.796.859/0001-75, com sede na Rua Olinda, nº 131, bairro das Capitais, cidade de Timbó-SC, neste ato representada por sua sócia administrados Sra. Iraci Radovanski Borghezan.
Primeiro Público Leilão: Início no dia 09/09/2024, às 15:00 horas, na modalidade online, através do cadastro no endereço eletrônico, www.hastapublica.lel.br, pela maior oferta, respeitado o lance mínimo de venda. Se não alcançando êxito neste, acontecerá o Segundo Público Leilão: Início no dia 18/09/2024, às 15:00 horas, no mesmo endereço eletrônico, pelo lance maior oferecido, desde que igual ou superior ao preço mínimo estipulado neste edital.
BENS EM LEILÃO:
ITEM 01: MATRÍCULA Nº 6.170- 2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS- COMARCA DE TIMBÓ.
Imóvel: Uma área de terras rural, situado na Rodovia Municipal BNV-230 (travessão do Tigre), lugar Travesão do Tigre, município de Benedito Novo- SC., distando pelo seu lado esquerdo 850,00 metros por um caminho de passagem até a Rodovia Municipal BNV-440 (Ribeirão do Tigre- Ribeirão das Antas) e deste ponto segue mais 150,00 metros da esquina formada com a Rodovia Municipal BNV-230 (travessão do Tigra), município de Benedito Novo- SC., com a área de 25.333,00m² (vinte e cinco mil e trezentos e trinta e três metros quadrado). Sem benfeitorias. Estremando pela FRENTE em 97,31 metros com a área remanescente de Casemiro Zaleski; FUNDOS em 96,90 metros com terras de Casemiro Zaleski; FUNDOS em 96,90 metros com terras de Casemiro Zaleski; LADO DIREITO em 261,56 metros com terras de Walmor Gadotti e LADO ESQUERDO em 261,56 metros com terras de Jusssana Gadotti Kloehn.
INCRA nº 803022.015040-8, área 5,0000ha, módulo fiscal 12,0000ha, nº de módulos fiscais 0,41, fração mínima de parcelamento nº 2,0000ha.
Lance mínimo 1ª Praça: R$ 163.725,00 (cento e sessenta e três mil e setecentos e vinte e cinco reais)
Lance mínimo 2ª Praça: R$ 114.607,50 (cento e quatorze mil e setecentos e sete reais e cinquenta centavos).
Valor Dívida: R$ 105.747,66 (cento e cinco mil e setecentos e quarenta e sete reais e sessenta e seis centavos).
ITEM 02: MATRÍCULA 2.862- 2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS- COMARCA DE TIMBÓ.
Parte do lote de terras rural nº 13, do Travessão do Tigre, município de Benedito Novo, desta Comarca, com a área de 73.991,00m² (SETENTA E TRÊS MIL NOVECENTOS E NOVENTA E UM METROS QUADRADOS); sem benfeitorias e que dista 500 metros da Igreja Católica de Travessão do Tigre; extremando pela FRENTE com a Estrada do Rio Tigre; FUNDOS com terras de Arvelino Hiller; LADO DIREITO com terras de Colorinde Hiller e Reinaldo Henschel e LADO ESQUERDO com terras de Cassemiro Zaleski.
INCRA: 803 022 01 936- área: 25,9- módulo: 12,0- nº de módulos: 1,91-fmp:2,0.
Lance mínimo 1ª Praça: R$ 391.000,00 (trezentos e noventa e um mil reais).
Lance mínimo 2ª Praça: R$ 353.459,53 (trezentos e cinquenta e três mil e quatrocentos e cinquenta e nove reais e cinquenta e três centavos).
Valor Dívida: R$ 353.459,53 (trezentos e cinquenta e três mil e quatrocentos e cinquenta e nove reais e cinquenta e três centavos).
ITEM 03: MATRÍCULA 1.510-2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS- COMARCA DE TIMBÓ.
Uma área de terras rural, parte do lote nº 04, do Ribeirão do Tigre- Hoje- margem direita do Ribeirão do Tigre, município de Benedito Novo, desta Comarca, com a área de 50.500m² (CINQUENTA MIL E QUINHENTOS METROS QUADRADOS), sem benfeitorias e que dista 1.000 metros da Capela do Travessão do Tigre; extremando pela Frente com terras de Ignacio Olseski- HOJE- terras de Adão Schimanski; FUNDOS com terras de Alfredo Maas; LADO DIREITO com terras de Adão Schimanski e LADO ESQUERDO com terras de Antonio Hiller.
INCRA: nº 803 022 010 707- área 5,0 HA., – módulo: 12,00- nº de módulos: 0,3- fmp: 5,0- minifúndio.
Lance mínimo 1ª Praça: R$ 263.000 (duzentos e sessenta e três mil reais)
Lance mínimo 2ª Praça: R$ 237.845,18 (duzentos e trinta e sete mil e oitocentos e quarenta e cinco reias e dezoito centavos).
Valor Dívida: R$ 237.845,18 (duzentos e trinta e sete mil e oitocentos e quarenta e cinco reias e dezoito centavos).
ITEM 04: Matrícula nº 1.893- 2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS- COMARCA DE TIMBÓ
Imóvel: Parte do lote de terras rural nº 14, sito no lugar Travessão do Tigre, município de Benedito Novo, desta Comarca, com a área de 143.930,00m² (CENTO E QUARENTA E TRÊS MIL NOVECENTOS E TRINTA METROS QUADRADOS), sem benfeitorias e dista aproximadamente 100 metros da Capela São Stanisla; extremando pela FRENTE com terras de Alfredo Hiller; FUNDOS com terras de Alfredo Maas; LADO DIREITO com terras de Ana Schimanske- HOJE- Cirilo Gusava e LADO ESQUEDO com ditas do comprados- HOJE- Cirilo Gusava;
INCRA: 803 022 010 928- área: 14,30- módulo fiscal: 12,0- nº de mód. Fiscal: 1,08- fmp:13,00- Latif.
Lance mínimo 1ª Praça: R$ 658.426,00 (seiscentos e cinquenta e oito mil e quatrocentos e vinte e seis reais).
Lance mínimo 2ª Praça: R$ 463.734,27 (quatrocentos e sessenta e três mil e setecentos e trinta e quatro reais e vinte e sete centavos).
Valor Dívida: R$ 463.734,27 (quatrocentos e sessenta e três mil e setecentos e trinta e quatro reais e vinte e sete centavos).
1°Leilão: Início no dia 09/09/2024, às 15:00 horas
2º Leilão: Início no dia 18/09/2024, às 15:00 horas.
VALOR TOTAL DA DÍVIDA TOTAL: R$ 1.160.786,64 (um milhão e cento e sessenta mil e setecentos e oitenta e seis reais e sessenta e quatro centavos).
CONDIÇÕES DE LEILÃO
DOS LANCES – Os lances poderão ser ofertados pela Internet, através do Portal www.hastapublica.lel.br, ou presencialmente. DO BEM – Caso o imóvel esteja ocupado, a desocupação fica por conta do adquirente, nos termos do art. 30 de lei 9.514/97. A venda será efetuada em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO–1- O interessado poderá optar pelo pagamento à vista, ou por meio de financiamento utilizando as linhas de crédito disponibilizadas pela VIACREDI, acrescidas de taxas e encargos, financiamento este condicionado ao pagamento de no mínimo 20% de entrada. 2- O financiamento deverá ser analisado e aprovado previamente, nos postos de atendimento da VIACREDI, a qual emitirá declaração que deverá ser apresentada no ato da arrematação em Leilão. 3- A opção pelo pagamento a vista, terá preferência na arrematação. 4- O pagamento à vista ou o correspondente aos 20% de e entrada deverá ocorrer em até 48 horas após a assinatura do auto de arrematação. 5- Se o arrematante optar pelo financiamento, deverá se associar a cooperativa, o que ocorrerá tão somente se o arrematante se enquadrar nas condições de associação previstas no seu Estatuto Social. 6– O arrematante pagará no ato o preço total da arrematação, a entrada de no mínimo 20%, se optar pelo financiamento, e a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. 7– O licitante que após ter seu lance declarado vencedor, não efetivas pagamentos, não fornecer a documentação requisitada ou não assinar os documentos relacionados, tudo dentro do prazo, arcará com multa penitencial equivalente a 20% (vinte por cento) sobre o valor de sua oferta, em favor do leiloeiro. Art. 358, CPC – Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena – detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. 8- A venda será efetuada em caráter “ad corpus” e no estado de conservação que se encontra. 9- A desocupação ficará sob responsabilidade do arrematante nos termos do art. 30 da lei 9.514 de 1997. 10- Eventuais débitos que o imóvel possua, como IPTU, demais ônus ou despesas para a averbação, serão de responsabilidade do arrematante. 11- Existindo benfeitorias não averbadas, a regularização ficará sob responsabilidade do arrematante. 12- O Fiduciante será comunicado das datas, horários e local de realização dos leilões. Para no caso de interesse, exercer o direito de preferência na aquisição do imóvel, pelo valor da dívida, acrescidos dos encargos e despesas, na forma estabelecida no parágrafo 2º -B do artigo 27 da lei 9.514 de 1997, incluído pela lei 13.465 de 11-07-2017. DA COMISSÃO DEVIDA AO LEILOEIRO E SEU PAGAMENTO – O arrematante deverá pagar à vista, a título de comissão, o valor integral correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço total de arrematação do imóvel, a ser pago diretamente ao leiloeiro após o encerramento do leilão. Sendo certo que é de total responsabilidade do arrematante efetuar os pagamentos no prazo correto. A comissão devida ao leiloeiro não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial por razões alheias à vontade do arrematante, hipótese em que serão deduzidas todas as despesas incorridas na realização do leilão. Caso haja acordo entre as partes, após a intimação do devedor e/ou anúncio em jornal, os honorários do Leiloeiro serão devidos e pagos pelo devedor. 12- Ressalvadas as restrições específicas de cada imóvel, deverá ser formalizada pelo comprador a Escritura Pública de venda e compra, assim como o registro na matrícula no prazo de até 60 (sessenta) dias da data do pagamento da arrematação, e este deverá apresentar ao Vendedor a comprovação da transferência.
MAIORES INFORMAÇÕES:
Giovanni Wersdoerfer, escritório na Avenida Santa Catarina, nº 1642, sala 09, Bairro Floresta, Joinville/SC, telefone (47) 98849-3886. Site: www.hastapublica.lel.br
Giovanni S. Wersdoerfer
Leiloeiro Público Oficial
