Por Danielle Feitosa
Quem precisa alugar um imóvel sabe da dificuldade e do constrangimento de conseguir um fiador. Para propor uma solução para o que é problema a alguns, um grupo de empresários criou um serviço on-line para garantir o aluguel, com base no limite do cartão de crédito.
Desburocratizar o processo de aluguel é o que promete a CredPago. A startup catarinense, que mesclou tecnologia e finanças no mercado imobiliário, atua em todo o país com mais de 300 imobiliárias operando através da ferramenta.
Quinze minutos. Esse é o tempo que o interessado em alugar um imóvel residencial terá de aguardar para obter uma carta fiança locatícia criada pela startup. Não precisa assinar nenhum papel ou ir ao cartório, o procedimento é todo pela internet.
A startup utiliza um algoritmo, que é um código escrito em linguagem de programação que define uma sequência de tarefas ao computador em cada etapa de um processo, para avaliar o risco de cada cliente.
“Basta apenas apresentar a última fatura paga do cartão de crédito de qualquer lugar do Brasil para que o algoritmo criado pela startup consiga identificar o comportamento do inquilino e determinar, analisando também outros birôs, se as propostas são aprovadas ou não”, explica o CEO da CredPago, Jardel Cardoso.
Em vez da romaria em busca de documentos, basta apresentar a fatura do cartão de crédito com limite correspondente a, pelo menos, três vezes o valor do aluguel. O inquilino, entretanto, não pode ter restrições nos serviços de proteção ao crédito.
Também é necessário apresentar um “garantidor”, ou seja, um parente ou amigo de qualquer lugar do Brasil que se comprometa a auxiliar no pagamento de uma eventual dívida. Esse fiador tem apenas que demonstrar que tem um cartão de crédito com limite aprovado equivalente a, no mínimo, quatro vezes o valor do aluguel.
Além de facilitar a vida dos inquilinos, a carta fiança lançada pela CredPago também evita dores de cabeça para as imobiliárias e para os locadores. Em casos de inadimplência, a startup garante o pagamento de até 12 vezes o valor do aluguel contratado e ainda indeniza despesas de taxas como condomínio e IPTU e de eventuais danos causados no imóvel.
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Diferenciais da CredPago
A carta fiança da startup disputa espaço no mercado com o seguro fiança locatícia, produto dominado por grandes seguradoras. Atualmente, o seguro fiança é usado como garantia em cerca de 25% dos contratos de aluguéis residenciais.
Para contratar um seguro de aluguel, o inquilino precisa reunir uma imensidão de documentos e certidões. Isso sem contar o peso desta modalidade de fiança no bolso do interessado em locar um imóvel. O seguro fiança locatícia pode custar, anualmente, até 3 vezes o valor do aluguel.
Na maioria dos casos, os candidatos a alugar um imóvel ainda recorrem ao tradicional fiador. No entanto, essa opção, apesar de mais barata, muitas vezes gera desconforto ou constrangimento tanto para quem solicita a fiança quanto para quem tem de oferecer um imóvel como garantia para quitar eventuais dívidas de aluguel.
Além disso, a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) proíbe que parentes de primeiro grau – como pai e mãe – atuem como fiadores. Isso, geralmente, impossibilita que as pessoas mais próximas ao locatário ofereçam um imóvel para garantir o pagamento dos aluguéis.
Um dos diferenciais da garantia locatícia da CredPago é que a empresa, inclusive, prefere que o garantidor seja um familiar de primeiro grau.
Outra diferença crucial é o valor cobrado para garantir a fiança. Em vez das taxas pesadas cobradas pelas seguradoras, para obter uma carta fiança da startup de Santa Catarina o locatário desembolsa mensalmente 8% do valor do aluguel descontados diretamente no cartão de crédito em até 12 parcelas. Ao final de um ano, o inquilino terá pago menos de um aluguel para garantir a locação.
Passo a passo
1. Para obter a garantia locatícia da CredPago, o interessado em alugar um imóvel residencial tem de se dirigir até uma imobiliária credenciada e apresentar as seguintes informações do inquilino e do garantidor:
- Dados pessoais
- Número do cartão de crédito
- Cópia da última fatura paga do cartão de crédito
- Data de vencimento do cartão
2. Em até 15 minutos, o candidato a inquilino é informado sobre o resultado da análise de crédito para a garantia locatícia. Se for aprovada, o interessado e seu garantidor recebem por e-mail os termos do contrato.
A contratação da garantia ocorre sem a utilização de papel e sem assinatura de documentos, tão logo o locatário e o garantidor cliquem na opção “Aceito os termos do contrato”. Após o clique de confirmação, já é possível encaminhar o contrato de locação com a imobiliária.
